Статьи

Москва ул. Кольская, д. 1 8-499-189-99-01 dmitrypicul@gmail.com
Приватизация
19.02.2015

Приватизация

В этой статье мы расскажем что такое приватизация, какие необходимы документы для этого и какие могут быть последствия приватизации.

 ТЕЛЕФОН ДЛЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ

8-905-771-59-28

Этапы приватизации

   Если Вы собрались  приватизировать квартиру, то необходимо заверить у нотариуса согласие родственников или их отказ от участия в приватизации. Нотариус выдаст вам соответствующий документ в виде доверенности. Имея на руках доверенность, все последующие инстанции может посещать только один из членов семьи, который будет представлять интересы всех. Несовершеннолетний ребенок может стать единственным владельцем квартиры, для этого требуется лишь согласие других членов семьи.

   Вот перечень документов которые потребуется Вам для приватизации (Каждый из нижеперечисленных пунктов относится к гражданам, прописанным и зарегистрированным в квартире, которая будет приватизироваться)


- Копии паспортов всех граждан.

- Копии свидетельства о рождении лиц, не достигших совершеннолетия.

- Копии свидетельства о смерти граждан, которые ранее были прописаны в квартире.

- Копии документов, подтверждающие смену фамилии, имени или отчества.

- Копии заверенных у нотариуса документов, которые подтверждают участие в приватизации.

- Справка о неучастии в приватизации.

- Документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства. Только для тех, кто переехал из другой страны.

- Документы на квартиру – ордер, обменный ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения.

- Отказ несовершеннолетнего члена семьи от приватизации, заверенный у нотариуса.

- Свидетельство, подтверждающее перепланировку.


   Поэтапный план и экспликацию Вы можете взять в бюро технической инвентаризации. Если в вашей квартире была произведена перепланировка, она должна быть узаконена. Для приватизации могут потребоваться дополнительные справки:


о смене фамилии, имени, отчества

- о смене места жительства после 1991 года

- о замене паспорта


   Если у Вас нет времени и возможности собрать все документы то Вы можете обратиться за помощью к специалистам. Когда был введен закон о приватизации жилья, юристы и риелторы стали активно заниматься решением этого вопроса. Они наработали огромный опыт в процессе приватизации, владеют необходимой информацией и могут дать грамотную консультацию по любому жилищному вопросу. Конечно, на эти услуги придется выложить энную сумму денег. Зато вы будете чувствовать себя совершенно спокойно, вам не придется тратить свое время собирая справки в разных инстанциях, отпрашиваться с работы что бы сидеть в огромных очередях.

Зачем приватизировать квартиру

   Изначально понять все плюсы, которые дают статус собственника, не так уж легко. Жильцы, которые проживают в квартире по договору социального найма, вносят за нее чисто символическую плату, получая субсидии из госбюджета на оплату жилищно-коммунальных платежей. Кроме того, они могут не беспокоиться о налоге на недвижимость, который должен быть введен в 2013 году. Несмотря на это, свидетельство о праве собственности имеет явные преимущества перед договором социального найма:


- Москва в ближайшем будущем перейдет на 100% оплату жилищно-коммунальных услуг. А это значит что преимущество договора социального найма отпадает.

- Являясь собственником, Вы можете делать с Вашей квартирой все что захотите и вам не потребуется разрешения для:

- Сдачи квартиры в аренду от муниципалитета.

- Вы можете продать, подарить, завещать Вашу квартиру.

- Сможете сами принимать участие в собраниях ТСЖ (товарищество собственников жилья)


   Право приватизации квартиры возможно только один раз в жизни. Собственник может деприватизировать квартиру, и вернуть ее обратно государству, подписав договор социального найма. Если ставки налога на недвижимость к тому времени станут известны, Вы сможете подсчитать, сколько придется выплачивать.

   Бракоразводные дела в наше время вполне нормальное явление. Неприватизированная квартира при разводе признается собственностью обоих супругов. В случае с приватизированной квартирой одним из супругов до вступления в брак, она остается в его собственности при разводе. Продажа приватизированной квартиры гораздо легче, чем государственной. Минусы приватизации возможны при неуплате кредитов и другими долгами. В этих случаях собственнику придется расстаться с квартирой в счет выплаты долгов. В неприватизированной квартире такие случае невозможны, так как собственником квартиры выступает государство.   

Кто обладает правом приватизации квартиры

   На приватизацию квартиры претендуют граждане, которые занимают ее по договору социального найма. Квартиры, которые предоставлены по договору безвозмездного пользования, приватизировать нельзя. Только наниматель и те кто прописаны в квартире, имеют право на ее приватизацию. Но если по каким-то причинам в семье возникла необходимость прописать человека для дальнейшего участия в приватизации то это можно сделать, взяв письменное согласие у всех проживающих и зарегистрированных в квартире граждан. На указанных граждан и приватизируется жилое помещение в равных долях.

   В пользу кого-то отказываться от приватизации нельзя. Отказ должен быть заверен в нотариальной форме. Участвовать в приватизации повторно могут те лица, права которых при проведении предыдущей сделки были нарушены, и этот факт подтвержден решением суда. Лица, временно отсутствующие, права приватизации не могут быть лишены. Они имеют право забронировать квартиру за собой. Бронирование – это процедура, которая закрепляет права на жилое помещение за жильцами, которые временно отсутствуют. Сроки временного отсутствия граждан могут быть любыми (подробности здесь). Они не являются аргументом для лишения прав пользования жильем временно отсутствующего лица, проживающего в государственных и муниципальных домах. Чтобы забронировать помещение, необходимо заполнить соответствующее заявление и получить бронь – охранное свидетельство по месту нахождения бронируемого жилого помещения.

Как узнать приватизирована ли квартира?

   Этот вопрос волнует многих, но получить на него полный ответ можно только в Управлении Федеральной регистрационной службы на платной основе. С другой стороны на любой квитанции об оплате указано, приватизирована квартира или нет. Если Вы знаете кто прописан в квартире, то можно позвонить в единый расчетный центр и все узнать.

Плюсы приватизации

   Квартира поступает в полное распоряжение собственника. Он имеет право ее:    


- продать

- подарить

- обменять

- сдать в аренду


   Приватизированная квартира может передаваться по наследству согласно закону Российской Федерации.

   Ни у кого нет прав выселить собственника из квартиры, не предоставив ему аналогичную квартиру и не выплатив ее полную стоимость.

   Собственник имеет право прописать или выписать из приватизированной квартиры любого человека.

   Собственник может сделать перепланировку квартиры которая будет согласованна с БТИ.

   Приватизированная квартира может быть использована в качестве залога для получения ипотечного кредита.

Минусы приватизации

   Приватизация обязывает собственника ежегодно платить налог на недвижимость. (До нового закона стоимость квартиры оценивается по БТИ, с принятием закона в 2013 году будет оцениваться по рыночной стоимости)

   В случае отсутствия завещания, на приватизированную квартиру имеют право претендовать все законные наследники.

   Собственник должен оплачивать ремонт конструкций дома, в котором он проживает.

   Нежелательно приватизировать жилье при аварийном состоянии дома или большом количестве членов семьи. Так как при расселении дома собственник получит квартиру такой же площади, а арендаторы – по18 метров на каждого из прописанных человек, согласно санитарным нормам.

Какое жилье не подлежит приватизации

   Российским законодательством обозначены четыре группы помещений, которые не подлежат приватизации:


- помещения в домах закрытого типа

- помещения в общежитиях

- помещения в аварийном состоянии

- служебные помещения (практически все)


   Буквально воспринимать этот список нельзя. Например, помещение в аварийном состоянии не может сравниваться с помещением, которое требует капитального ремонта. Жилье, подлежащее капитальному ремонту, приватизируется в обычном порядке. Капитальный ремонт должен производить наймодатель. Обратить стоит внимание на то, что помещение, подлежащее сносу, модернизации или реконструкции вполне может быть приватизировано.

Способы приватизации

   Существует два способа приватизации квартиры.

   Первый способ – это обратиться к юристам или же риелторам, которые владеют всеми вопросами приватизации и хорошо знают свою работу. Они подойдут для тех, кто не имеет свободного времени для сбора необходимых документов и готов выплатить определенную сумму за услуги специалистов.

   Второй способ – самостоятельная приватизация, не требует дополнительных капиталовложений, но занимает много времени. Перед тем, как приватизировать квартиру самостоятельно, необходимо обратиться с заявлением в БТИ, где предоставят перечень необходимых документов. Вы можете приступать к сбору пакета документов только после получения согласия на приватизацию от всех лиц, которые зарегистрированы в этой квартире. Вам понадобится справка о прописке из архива другого города, если вы до 1991 года проживали в другой квартире и в другом городе.

Прописка в приватизированной квартире

   Чтобы прописать в приватизированную квартиру, необходимо направиться в  паспортный стол в ЖЭУ, ТСЖ или управляющую компанию с необходимыми документами. В пакет документов входят:

- удостоверяющий личность документ

- заявление о регистрации

- договор о приватизации квартиры

- военный билет

- адресный листок убытия


    Процесс регистрации занимает 3 дня с момента подачи документов. После этого орган регистрационного учета прописывает по месту жительства и делает в паспорте отметку о регистрации. Если при подаче документов, Вы использовали не паспорт, а другой удостоверяющий личность документ, выдается свидетельство о регистрации.

Отказ от доли в приватизированной квартире  

   Если приватизация оформляется не на всех членов семьи нанимателя, ее обязательным условием является согласие, заверенное в нотариальной конторе – отказ от участия в приватизации всех граждан, которые совместно проживают с нанимателем квартиры.

   Наниматель или любой совершеннолетний член его семьи вправе отказаться от приватизированной квартиры в пользу других членов семьи. По законодательству «отказнику» гарантируется право пользования квартирой на бессрочной основе. Говоря простым языком, он имеет право пользования помещением, даже в случае его продажи, размена, дарения или при прекращении семейных отношений между собственником квартиры и «отказником». Это может привести к неприятным правовым последствиям совершаемых сделок. Поэтому собственникам таких квартир необходимо знать об этом при отчуждении. Потенциальным покупателям этих помещений нужно быть очень внимательными при совершении сделки и предварительно узнавать всю «историю» квартиры. В противном случае их может ожидать совместное проживание на одной жилплощади с посторонними людьми. Иными словами, «зарегистрированное» в продаваемой квартире лицо, которое было заселено в нее до приватизации, участвовало в приватизации и отказалось от своей доли в пользу третьего лица, не может быть выселено из этой квартиры.

Что такое расприватизация?

   Любые сделки с жильем могут быть обратимы при желании сторон. Аренду жилья можно прервать, приобретенную квартиру можно продать, подарок можно не принять, квартиру можно как приватизировать, так и отказаться от приватизации. Что же такое расприватизация и кому она выгодна?

   Расприватизация выгодна семьям, проживающим в домах, которые идут под снос. Если приватизированная квартира идет под снос, то новое жилье предоставляется в соответствии с размерами занимаемой ранее площади. Если произведена расприватизация квартиры, то государство выделяет на каждого из членов семьи по18 м². Рассмотрим другую ситуацию: если один человек является собственником большой квартиры, то расприватизация ему абсолютно не нужна. Потому что, если он ее произведет, то станет обладателем однокомнатной квартиры площадью18 м².

   Если произошла расприватизация квартиры, проведение ремонта осуществляется за счет государства. В случае пожара или землетрясения, государство обязано предоставить нанимателю другое жилье. А собственнику квартиры придется выкладывать за ремонт, восстановление и покупку новой квартиры свои собственные средства.

   К расприватизации должен быть применен тонкий юридический подход. В расприватизации особенно нуждаются одинокие пожилые люди. Они таким способом избавляются от выплат по содержанию дома и налога на имущество, которые согласно законодательству возлагаются на собственника жилого помещения. С этих позиций также рассчитывается защита от различных аферистов. 

   Для проведения расприватизации квартиры, ее владелец должен заполнить заявление, подписанное всеми собственниками и предоставить его в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. К заявлению должны быть приложены следующие документы: ксерокопия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность; выписка из домовой книги; документ, подтверждающий отсутствие ограничений или обременений; техпаспорт; копия лицевого счета; квитанция об оплате регистрационного сбора; правоустанавливающие документы.

   Через два долгих месяца будет готов договор передачи жилого помещения в собственность города. С одной стороны документ подпишет руководитель управления или его зам, с другой – все собственники. Если есть несовершеннолетние владельцы, за них расписываются законные представители, но непременно с разрешения органов опеки и попечительства.

   Договор этот надо отнести на госрегистрацию в окружное управление Федеральной регистрационной службы). Через месяц после этого вам выдадут зарегистрированный экземпляр договора передачи.

   Потом – обратно в Департамент. Там с вами подпишут договор социального найма. Поздравляем, вы окончательно выбыли из клана собственников жилья! Права на повторную приватизацию у вас нет, «если иное не установлено федеральным законом», – оговариваются московские власти. А оно установлено только для несовершеннолетних. С 18 лет они могут однажды приватизировать жильё, в том числе и расприватизированное ранее.

Приватизация служебных квартир

   Приватизировать служебное помещение или коммунальную квартиру можно только в случае изменения формы собственности или ликвидации предприятия и учреждения до вступления в силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Это объясняется тем, что законодательство, действующее до этого момента, хоть и регулировало условия и порядок изменения формы собственности муниципальных и государственных предприятий, не решало вопросов приватизации жилищного фонда, который находился в его подчинении.

   Решение о приватизации служебных помещений принимается собственником жилищного фонда или уполномоченным им органом. Кроме этого, решение может приниматься предприятием, за которым закрепляется жилищный фонд на правах полного хозяйственного ведения или учреждением, в управление которого передан жилищный фонд. Исходя из этого, предприятия и учреждения, проводящие оперативное управление жилыми домами или их полное хозяйственное ведение вправе разрешить приватизацию служебных помещений и коммунальных квартир.

Особенности приватизации

   Уплата налога за приватизированное жилье является главной особенностью самой приватизации. Но если отталкиваться от денежной суммы, между государственной квартирой и приватизированным жильем существенной разницы не наблюдается. В какой-то степени это является преимуществом для собственников. Государственные власти ведут работы относительно создания единого реестра объектов недвижимости, привязывая его к аналогичному реестру собственников.

   Стать участниками общей собственности полное право имеют граждане, не достигшие совершеннолетия. При этом они должны являться членами семьи нанимателя или проживать совместно с ним. Также законодательством предусмотрен отказ несовершеннолетних граждан от приватизации. Оформление отказа осуществляется родителями, опекунами, попечителями, усыновителями при наличии на руках согласия органов опеки и попечительства. Граждане могут не участвовать в приватизации, но при этом должны быть согласны на приобретение жилплощади в собственность. Это значит, что они не будут фигурировать в качестве собственников в свидетельстве о праве собственности. Но за ними будет оставлено право на приватизацию любой другой квартиры, полученной впоследствии.

   Поводом для отказа от приватизации зачастую становится страх перед неизбежностью выплат за обслуживание и ремонт жилого помещения. Многие заблуждаются, думая, что суммы выплат очень высоки и им придется платить в разы больше, нежели нанимателям государственного жилья. На самом деле все расходы на обслуживание и ремонтные  работы собственники и наниматели распределяют между собой поровну.

   Еще одна особенность приватизации – это наследование. В государственной квартире после смерти ответственного квартиросъемщика право проживания имеют все члены его семьи. Если квартира была приватизирована, а собственник умер, она распределяется между родственниками в порядке очередности или через завещание.

   Приватизировать или не приватизировать квартиру – решать вам. Мы предоставили максимум информации о приватизации в целом и надеемся, что в этой статье вы найдете исчерпывающие ответы на возникающие вопросы.

ТЕЛЕФОН ДЛЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ

8-905-771-59-28

 


ID: 103
Символьный код: 
Название: Приватизация
Картинка для анонса: 
Детальное описание: 

 ТЕЛЕФОН ДЛЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ

8-905-771-59-28

Этапы приватизации

   Если Вы собрались  приватизировать квартиру, то необходимо заверить у нотариуса согласие родственников или их отказ от участия в приватизации. Нотариус выдаст вам соответствующий документ в виде доверенности. Имея на руках доверенность, все последующие инстанции может посещать только один из членов семьи, который будет представлять интересы всех. Несовершеннолетний ребенок может стать единственным владельцем квартиры, для этого требуется лишь согласие других членов семьи.

   Вот перечень документов которые потребуется Вам для приватизации (Каждый из нижеперечисленных пунктов относится к гражданам, прописанным и зарегистрированным в квартире, которая будет приватизироваться)


- Копии паспортов всех граждан.

- Копии свидетельства о рождении лиц, не достигших совершеннолетия.

- Копии свидетельства о смерти граждан, которые ранее были прописаны в квартире.

- Копии документов, подтверждающие смену фамилии, имени или отчества.

- Копии заверенных у нотариуса документов, которые подтверждают участие в приватизации.

- Справка о неучастии в приватизации.

- Документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства. Только для тех, кто переехал из другой страны.

- Документы на квартиру – ордер, обменный ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения.

- Отказ несовершеннолетнего члена семьи от приватизации, заверенный у нотариуса.

- Свидетельство, подтверждающее перепланировку.


   Поэтапный план и экспликацию Вы можете взять в бюро технической инвентаризации. Если в вашей квартире была произведена перепланировка, она должна быть узаконена. Для приватизации могут потребоваться дополнительные справки:


о смене фамилии, имени, отчества

- о смене места жительства после 1991 года

- о замене паспорта


   Если у Вас нет времени и возможности собрать все документы то Вы можете обратиться за помощью к специалистам. Когда был введен закон о приватизации жилья, юристы и риелторы стали активно заниматься решением этого вопроса. Они наработали огромный опыт в процессе приватизации, владеют необходимой информацией и могут дать грамотную консультацию по любому жилищному вопросу. Конечно, на эти услуги придется выложить энную сумму денег. Зато вы будете чувствовать себя совершенно спокойно, вам не придется тратить свое время собирая справки в разных инстанциях, отпрашиваться с работы что бы сидеть в огромных очередях.

Зачем приватизировать квартиру

   Изначально понять все плюсы, которые дают статус собственника, не так уж легко. Жильцы, которые проживают в квартире по договору социального найма, вносят за нее чисто символическую плату, получая субсидии из госбюджета на оплату жилищно-коммунальных платежей. Кроме того, они могут не беспокоиться о налоге на недвижимость, который должен быть введен в 2013 году. Несмотря на это, свидетельство о праве собственности имеет явные преимущества перед договором социального найма:


- Москва в ближайшем будущем перейдет на 100% оплату жилищно-коммунальных услуг. А это значит что преимущество договора социального найма отпадает.

- Являясь собственником, Вы можете делать с Вашей квартирой все что захотите и вам не потребуется разрешения для:

- Сдачи квартиры в аренду от муниципалитета.

- Вы можете продать, подарить, завещать Вашу квартиру.

- Сможете сами принимать участие в собраниях ТСЖ (товарищество собственников жилья)


   Право приватизации квартиры возможно только один раз в жизни. Собственник может деприватизировать квартиру, и вернуть ее обратно государству, подписав договор социального найма. Если ставки налога на недвижимость к тому времени станут известны, Вы сможете подсчитать, сколько придется выплачивать.

   Бракоразводные дела в наше время вполне нормальное явление. Неприватизированная квартира при разводе признается собственностью обоих супругов. В случае с приватизированной квартирой одним из супругов до вступления в брак, она остается в его собственности при разводе. Продажа приватизированной квартиры гораздо легче, чем государственной. Минусы приватизации возможны при неуплате кредитов и другими долгами. В этих случаях собственнику придется расстаться с квартирой в счет выплаты долгов. В неприватизированной квартире такие случае невозможны, так как собственником квартиры выступает государство.   

Кто обладает правом приватизации квартиры

   На приватизацию квартиры претендуют граждане, которые занимают ее по договору социального найма. Квартиры, которые предоставлены по договору безвозмездного пользования, приватизировать нельзя. Только наниматель и те кто прописаны в квартире, имеют право на ее приватизацию. Но если по каким-то причинам в семье возникла необходимость прописать человека для дальнейшего участия в приватизации то это можно сделать, взяв письменное согласие у всех проживающих и зарегистрированных в квартире граждан. На указанных граждан и приватизируется жилое помещение в равных долях.

   В пользу кого-то отказываться от приватизации нельзя. Отказ должен быть заверен в нотариальной форме. Участвовать в приватизации повторно могут те лица, права которых при проведении предыдущей сделки были нарушены, и этот факт подтвержден решением суда. Лица, временно отсутствующие, права приватизации не могут быть лишены. Они имеют право забронировать квартиру за собой. Бронирование – это процедура, которая закрепляет права на жилое помещение за жильцами, которые временно отсутствуют. Сроки временного отсутствия граждан могут быть любыми (подробности здесь). Они не являются аргументом для лишения прав пользования жильем временно отсутствующего лица, проживающего в государственных и муниципальных домах. Чтобы забронировать помещение, необходимо заполнить соответствующее заявление и получить бронь – охранное свидетельство по месту нахождения бронируемого жилого помещения.

Как узнать приватизирована ли квартира?

   Этот вопрос волнует многих, но получить на него полный ответ можно только в Управлении Федеральной регистрационной службы на платной основе. С другой стороны на любой квитанции об оплате указано, приватизирована квартира или нет. Если Вы знаете кто прописан в квартире, то можно позвонить в единый расчетный центр и все узнать.

Плюсы приватизации

   Квартира поступает в полное распоряжение собственника. Он имеет право ее:    


- продать

- подарить

- обменять

- сдать в аренду


   Приватизированная квартира может передаваться по наследству согласно закону Российской Федерации.

   Ни у кого нет прав выселить собственника из квартиры, не предоставив ему аналогичную квартиру и не выплатив ее полную стоимость.

   Собственник имеет право прописать или выписать из приватизированной квартиры любого человека.

   Собственник может сделать перепланировку квартиры которая будет согласованна с БТИ.

   Приватизированная квартира может быть использована в качестве залога для получения ипотечного кредита.

Минусы приватизации

   Приватизация обязывает собственника ежегодно платить налог на недвижимость. (До нового закона стоимость квартиры оценивается по БТИ, с принятием закона в 2013 году будет оцениваться по рыночной стоимости)

   В случае отсутствия завещания, на приватизированную квартиру имеют право претендовать все законные наследники.

   Собственник должен оплачивать ремонт конструкций дома, в котором он проживает.

   Нежелательно приватизировать жилье при аварийном состоянии дома или большом количестве членов семьи. Так как при расселении дома собственник получит квартиру такой же площади, а арендаторы – по18 метров на каждого из прописанных человек, согласно санитарным нормам.

Какое жилье не подлежит приватизации

   Российским законодательством обозначены четыре группы помещений, которые не подлежат приватизации:


- помещения в домах закрытого типа

- помещения в общежитиях

- помещения в аварийном состоянии

- служебные помещения (практически все)


   Буквально воспринимать этот список нельзя. Например, помещение в аварийном состоянии не может сравниваться с помещением, которое требует капитального ремонта. Жилье, подлежащее капитальному ремонту, приватизируется в обычном порядке. Капитальный ремонт должен производить наймодатель. Обратить стоит внимание на то, что помещение, подлежащее сносу, модернизации или реконструкции вполне может быть приватизировано.

Способы приватизации

   Существует два способа приватизации квартиры.

   Первый способ – это обратиться к юристам или же риелторам, которые владеют всеми вопросами приватизации и хорошо знают свою работу. Они подойдут для тех, кто не имеет свободного времени для сбора необходимых документов и готов выплатить определенную сумму за услуги специалистов.

   Второй способ – самостоятельная приватизация, не требует дополнительных капиталовложений, но занимает много времени. Перед тем, как приватизировать квартиру самостоятельно, необходимо обратиться с заявлением в БТИ, где предоставят перечень необходимых документов. Вы можете приступать к сбору пакета документов только после получения согласия на приватизацию от всех лиц, которые зарегистрированы в этой квартире. Вам понадобится справка о прописке из архива другого города, если вы до 1991 года проживали в другой квартире и в другом городе.

Прописка в приватизированной квартире

   Чтобы прописать в приватизированную квартиру, необходимо направиться в  паспортный стол в ЖЭУ, ТСЖ или управляющую компанию с необходимыми документами. В пакет документов входят:

- удостоверяющий личность документ

- заявление о регистрации

- договор о приватизации квартиры

- военный билет

- адресный листок убытия


    Процесс регистрации занимает 3 дня с момента подачи документов. После этого орган регистрационного учета прописывает по месту жительства и делает в паспорте отметку о регистрации. Если при подаче документов, Вы использовали не паспорт, а другой удостоверяющий личность документ, выдается свидетельство о регистрации.

Отказ от доли в приватизированной квартире  

   Если приватизация оформляется не на всех членов семьи нанимателя, ее обязательным условием является согласие, заверенное в нотариальной конторе – отказ от участия в приватизации всех граждан, которые совместно проживают с нанимателем квартиры.

   Наниматель или любой совершеннолетний член его семьи вправе отказаться от приватизированной квартиры в пользу других членов семьи. По законодательству «отказнику» гарантируется право пользования квартирой на бессрочной основе. Говоря простым языком, он имеет право пользования помещением, даже в случае его продажи, размена, дарения или при прекращении семейных отношений между собственником квартиры и «отказником». Это может привести к неприятным правовым последствиям совершаемых сделок. Поэтому собственникам таких квартир необходимо знать об этом при отчуждении. Потенциальным покупателям этих помещений нужно быть очень внимательными при совершении сделки и предварительно узнавать всю «историю» квартиры. В противном случае их может ожидать совместное проживание на одной жилплощади с посторонними людьми. Иными словами, «зарегистрированное» в продаваемой квартире лицо, которое было заселено в нее до приватизации, участвовало в приватизации и отказалось от своей доли в пользу третьего лица, не может быть выселено из этой квартиры.

Что такое расприватизация?

   Любые сделки с жильем могут быть обратимы при желании сторон. Аренду жилья можно прервать, приобретенную квартиру можно продать, подарок можно не принять, квартиру можно как приватизировать, так и отказаться от приватизации. Что же такое расприватизация и кому она выгодна?

   Расприватизация выгодна семьям, проживающим в домах, которые идут под снос. Если приватизированная квартира идет под снос, то новое жилье предоставляется в соответствии с размерами занимаемой ранее площади. Если произведена расприватизация квартиры, то государство выделяет на каждого из членов семьи по18 м². Рассмотрим другую ситуацию: если один человек является собственником большой квартиры, то расприватизация ему абсолютно не нужна. Потому что, если он ее произведет, то станет обладателем однокомнатной квартиры площадью18 м².

   Если произошла расприватизация квартиры, проведение ремонта осуществляется за счет государства. В случае пожара или землетрясения, государство обязано предоставить нанимателю другое жилье. А собственнику квартиры придется выкладывать за ремонт, восстановление и покупку новой квартиры свои собственные средства.

   К расприватизации должен быть применен тонкий юридический подход. В расприватизации особенно нуждаются одинокие пожилые люди. Они таким способом избавляются от выплат по содержанию дома и налога на имущество, которые согласно законодательству возлагаются на собственника жилого помещения. С этих позиций также рассчитывается защита от различных аферистов. 

   Для проведения расприватизации квартиры, ее владелец должен заполнить заявление, подписанное всеми собственниками и предоставить его в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. К заявлению должны быть приложены следующие документы: ксерокопия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность; выписка из домовой книги; документ, подтверждающий отсутствие ограничений или обременений; техпаспорт; копия лицевого счета; квитанция об оплате регистрационного сбора; правоустанавливающие документы.

   Через два долгих месяца будет готов договор передачи жилого помещения в собственность города. С одной стороны документ подпишет руководитель управления или его зам, с другой – все собственники. Если есть несовершеннолетние владельцы, за них расписываются законные представители, но непременно с разрешения органов опеки и попечительства.

   Договор этот надо отнести на госрегистрацию в окружное управление Федеральной регистрационной службы). Через месяц после этого вам выдадут зарегистрированный экземпляр договора передачи.

   Потом – обратно в Департамент. Там с вами подпишут договор социального найма. Поздравляем, вы окончательно выбыли из клана собственников жилья! Права на повторную приватизацию у вас нет, «если иное не установлено федеральным законом», – оговариваются московские власти. А оно установлено только для несовершеннолетних. С 18 лет они могут однажды приватизировать жильё, в том числе и расприватизированное ранее.

Приватизация служебных квартир

   Приватизировать служебное помещение или коммунальную квартиру можно только в случае изменения формы собственности или ликвидации предприятия и учреждения до вступления в силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Это объясняется тем, что законодательство, действующее до этого момента, хоть и регулировало условия и порядок изменения формы собственности муниципальных и государственных предприятий, не решало вопросов приватизации жилищного фонда, который находился в его подчинении.

   Решение о приватизации служебных помещений принимается собственником жилищного фонда или уполномоченным им органом. Кроме этого, решение может приниматься предприятием, за которым закрепляется жилищный фонд на правах полного хозяйственного ведения или учреждением, в управление которого передан жилищный фонд. Исходя из этого, предприятия и учреждения, проводящие оперативное управление жилыми домами или их полное хозяйственное ведение вправе разрешить приватизацию служебных помещений и коммунальных квартир.

Особенности приватизации

   Уплата налога за приватизированное жилье является главной особенностью самой приватизации. Но если отталкиваться от денежной суммы, между государственной квартирой и приватизированным жильем существенной разницы не наблюдается. В какой-то степени это является преимуществом для собственников. Государственные власти ведут работы относительно создания единого реестра объектов недвижимости, привязывая его к аналогичному реестру собственников.

   Стать участниками общей собственности полное право имеют граждане, не достигшие совершеннолетия. При этом они должны являться членами семьи нанимателя или проживать совместно с ним. Также законодательством предусмотрен отказ несовершеннолетних граждан от приватизации. Оформление отказа осуществляется родителями, опекунами, попечителями, усыновителями при наличии на руках согласия органов опеки и попечительства. Граждане могут не участвовать в приватизации, но при этом должны быть согласны на приобретение жилплощади в собственность. Это значит, что они не будут фигурировать в качестве собственников в свидетельстве о праве собственности. Но за ними будет оставлено право на приватизацию любой другой квартиры, полученной впоследствии.

   Поводом для отказа от приватизации зачастую становится страх перед неизбежностью выплат за обслуживание и ремонт жилого помещения. Многие заблуждаются, думая, что суммы выплат очень высоки и им придется платить в разы больше, нежели нанимателям государственного жилья. На самом деле все расходы на обслуживание и ремонтные  работы собственники и наниматели распределяют между собой поровну.

   Еще одна особенность приватизации – это наследование. В государственной квартире после смерти ответственного квартиросъемщика право проживания имеют все члены его семьи. Если квартира была приватизирована, а собственник умер, она распределяется между родственниками в порядке очередности или через завещание.

   Приватизировать или не приватизировать квартиру – решать вам. Мы предоставили максимум информации о приватизации в целом и надеемся, что в этой статье вы найдете исчерпывающие ответы на возникающие вопросы.

ТЕЛЕФОН ДЛЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ

8-905-771-59-28

 


Детальная картинка: 
Дата создания: 19.02.2015 13:48:04
Дата изменения: 24.01.2016 22:16:05

Возврат к списку