Статьи

Москва ул. Кольская, д. 1 8-499-189-99-01 dmitrypicul@gmail.com
Покупка квартиры
19.02.2015

Покупка квартиры

Как купить квартиру? каких рисков стоит избегать? на что обратить внимание?



ТЕЛЕФОН ДЛЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ



8-905-771-59-28

Для начала, Вам стоит понять, кто будет заниматься подбором квартир, договариваться о просмотрах, изучать документы на квартиры, проводить сделки и  регистрацию документов. Если Вы уверены, что хорошо разбираетесь в юриспруденции и оцениваете риски при покупке, то все хорошо, если же нет, то стоит обратиться за помощью в агентство недвижимости, где за определенный процент от стоимости квартиры (как правило, от 3 до 6 процентов) или фиксированную комиссию за Вас все сделают специалисты. Если вы решили заняться поиском квартиры самостоятельно, то постарайтесь найти как можно больше источников информации, где собственники будут выступать в лице продавцов. Ваш первый вопрос должен быть: “Это агентство недвижимости?”. Не отчаивайтесь, если в 90% услышите “ДА”. Это реальность текущего времени.


Работая с предложениями



Если Вам удалось найти удачную по цене квартиру, то будьте аккуратны, в занижении цены могут быть подводные камни, это может быть незарегистрированная перепланировка, неправильно оформленные документы или продажа по доверенности. В наше время у всех есть доступ к источникам информации по ценам на квартиры: газеты, журналы, сайты недвижимости, платные базы. Проблемы могут быть не только с документами или с квартирой, но и с соседями, с качеством дома, скоро начавшуюся стройку, про которую все молчат.

Вторичный рынок или первичный?

Этим вопросом Вы должны озадачиться заранее. Это две разные вещи. И в первом,

и во втором случае, есть плюсы и минусы. У новостроек “чистая история”, износ дома маленький, но в то же время, вы можете столкнуться с проблемой установки телефона, частых ремонтов в доме, в квартирах, зимой могут выявиться минусы отопления. На вторичном рынке могут возникнуть проблемы с историей квартиры: кто жил раньше, от кого кому она передавалась, не было ли криминального прошлого, износ дома, соседи, но есть и плюсы: Вы можете оценить квартиру, которая простояла не один год, и по ней будут видны все недостатки дома, узнаете какие соседи, телефон и все коммуникации будут подключены, и, конечно, сделан ремонт, хотя бы на первое время.


Работая с агентством

В основном, большинство квартир в рекламе представляют агентства недвижимости или частные риелторы. Работая с компаниями, помните, что все риски несете Вы и компания, и во всех договорах, которые Вы подписываете, должно стоять название фирмы, а не риелтора.



Перед подписанием договора об оказании услуг проследите, чтобы там были прописаны все форс-мажорные ситуации. Если Вас не устраивают пункты договора, попросите их изменить, если не получается, то подпишите дополнение к договору.



На просмотрах квартир с риелтором, обратите внимание, чью сторону он больше защищает: Вашу или продавца (покупателя), риелтор должен быть нейтрален, но всегда защищать Ваши интересы.

Если после просмотра Вам говорят, что на эту квартиру есть еще один покупатель, который дал на 50 000 – 100 000 рублей больше, и Вам предлагают поднять цену, то будьте аккуратнее, возможно, что нет никакого второго покупателя, а с Вас просто хотят взять комиссию больше, чем прописано в договоре.

Если вам отказывают сбросить цену на понравившуюся квартиру и приводят веские аргументы, то лучше отказаться от варианта, или же согласиться на первоначальную стоимость. Еще риелторы, как правило, теряют интерес к «упертым» клиентам. Часто Вам предложат не более 5 вариантов просмотров, после чего будут давить на выбор одной из 5 квартир, а их, к примеру, в районе оказалось более 20.

Осматривая квартиру

При осмотре квартиры, обратите внимание на чистоту подъезда, исписанные стены, запахи, скопление молодежи на этажах. Это может дать Вам представление о будущих соседях. Обратите внимание на соответствие метража квартиры с  объявлением. Нередко риелторы или собственники преувеличивают эти цифры, чтобы заинтересовать покупателей.


Решите для себя: нужна ли Вам квартира с ремонтом или нет. К примеру, косметический ремонт в однокомнатной квартире стоит примерно около 300 000 рублей, цена за евроремонт будет гораздо выше. И хозяин уже включил стоимость ремонта в цену квартиры. Обратите внимание на окна, их качество отделки. Как давно был сделан ремонт, сколько он сможет еще прослужить Вам.  

Перед первой встречей с хозяином квартиры напишите для себя вопросы, которые Вы хотели бы ему задать. Уточните, была ли в квартире сделана перепланировка, попросите его показать Вам план БТИ, копии правоустанавливающих документов. Расспросите про соседей, был ли сделан ремонт в подъезде, замена труб и проводки. Эти вопросы должен задавать Ваш риелтор, но он может отвлечься и забыть про них, или быть с хозяином в сговоре.

Если квартира Вас всем устраивает, и Вы решили на ней остановиться, то в первую очередь выясните вопросы: кто оплачивает все расходы по сделке, куда будут выписываться проживающие в квартире, в какие сроки Вам смогут передать квартиру в пользование, будет ли снижена цена на квартиру, останется ли телефонный номер Вам, что из мебели заберет хозяин, есть ли долги по коммунальным платежам за последние полгода.

Вы решили покупать

Бывают случаи, когда продавцом квартиры выступает доверенное лицо собственника с доверенностью на руках. Будьте аккуратны, это не есть хорошо. Собственник может находиться за границей по работе и не знать, что делают с его квартирой. В итоге, в течение 3-х лет после покупки, Вам придется распрощаться с квартирой. Лучше всего, когда собственник сам является на сделку и подписывает с Вами все необходимые документы.



Определившись с ценой на квартиру, сверьтесь с ценами на аналогичные квартиры, может быть, что цена завышена и в районе есть квартиры более дешевые, тогда попробуйте поторговаться, аргументируя просмотренными вариантами.  

Процедура сделки

До сделки Вам предложат внести аванс за квартиру, чтобы снять ее с продажи и закрепить только за Вами. Здесь есть несколько моментов, обратите внимание на то, чтобы в договоре было прописано, что в случае форс-мажора аванс Вам возвращается в полном объеме, денежную сумму должен принять у Вас риелтор по авансовому соглашению и вносится только на фирму. Не вносите аванс частному лицу, Вы же не хотите потом бегать и искать его.



В договоре, который Вы будете подписывать, на авансе должно быть прописано, кто будет оплачивать регистрацию договора, кто будет сдавать документы на регистрацию, кто оплачивает банковские расходы, пересчет денег.


Обсудите, когда выпишутся проживающие в квартире люди, пропишите это в договоре купли – продажи. Если хозяин приобретал квартиру, находясь в браке, то должно быть нотариальное заявление супруги/супруга на продажу квартиры. Еще один момент, это несовершеннолетние дети, чтобы продать квартиру должно быть заявление от опекунского совета на согласие такой сделки.

После сделки

После сделки, Вам необходимо будет подписать на квартире акт приема – передачи,  где будет прописано, что квартира оборудована всем необходимым оборудованием по закону. Пусть Вам предоставят выписки из домой книги о том, что в квартире уже никто не прописан, копию финансового лицевого счета, справку об отсутствии задолженности. Заберите у собственника квитанции об оплате коммунальных услуг за последние полгода.



ТЕЛЕФОН ДЛЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ



8-905-771-59-28

ID: 105
Символьный код: 
Название: Покупка квартиры
Картинка для анонса: 
Детальное описание: 

ТЕЛЕФОН ДЛЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ



8-905-771-59-28

Для начала, Вам стоит понять, кто будет заниматься подбором квартир, договариваться о просмотрах, изучать документы на квартиры, проводить сделки и  регистрацию документов. Если Вы уверены, что хорошо разбираетесь в юриспруденции и оцениваете риски при покупке, то все хорошо, если же нет, то стоит обратиться за помощью в агентство недвижимости, где за определенный процент от стоимости квартиры (как правило, от 3 до 6 процентов) или фиксированную комиссию за Вас все сделают специалисты. Если вы решили заняться поиском квартиры самостоятельно, то постарайтесь найти как можно больше источников информации, где собственники будут выступать в лице продавцов. Ваш первый вопрос должен быть: “Это агентство недвижимости?”. Не отчаивайтесь, если в 90% услышите “ДА”. Это реальность текущего времени.


Работая с предложениями



Если Вам удалось найти удачную по цене квартиру, то будьте аккуратны, в занижении цены могут быть подводные камни, это может быть незарегистрированная перепланировка, неправильно оформленные документы или продажа по доверенности. В наше время у всех есть доступ к источникам информации по ценам на квартиры: газеты, журналы, сайты недвижимости, платные базы. Проблемы могут быть не только с документами или с квартирой, но и с соседями, с качеством дома, скоро начавшуюся стройку, про которую все молчат.

Вторичный рынок или первичный?

Этим вопросом Вы должны озадачиться заранее. Это две разные вещи. И в первом,

и во втором случае, есть плюсы и минусы. У новостроек “чистая история”, износ дома маленький, но в то же время, вы можете столкнуться с проблемой установки телефона, частых ремонтов в доме, в квартирах, зимой могут выявиться минусы отопления. На вторичном рынке могут возникнуть проблемы с историей квартиры: кто жил раньше, от кого кому она передавалась, не было ли криминального прошлого, износ дома, соседи, но есть и плюсы: Вы можете оценить квартиру, которая простояла не один год, и по ней будут видны все недостатки дома, узнаете какие соседи, телефон и все коммуникации будут подключены, и, конечно, сделан ремонт, хотя бы на первое время.


Работая с агентством

В основном, большинство квартир в рекламе представляют агентства недвижимости или частные риелторы. Работая с компаниями, помните, что все риски несете Вы и компания, и во всех договорах, которые Вы подписываете, должно стоять название фирмы, а не риелтора.



Перед подписанием договора об оказании услуг проследите, чтобы там были прописаны все форс-мажорные ситуации. Если Вас не устраивают пункты договора, попросите их изменить, если не получается, то подпишите дополнение к договору.



На просмотрах квартир с риелтором, обратите внимание, чью сторону он больше защищает: Вашу или продавца (покупателя), риелтор должен быть нейтрален, но всегда защищать Ваши интересы.

Если после просмотра Вам говорят, что на эту квартиру есть еще один покупатель, который дал на 50 000 – 100 000 рублей больше, и Вам предлагают поднять цену, то будьте аккуратнее, возможно, что нет никакого второго покупателя, а с Вас просто хотят взять комиссию больше, чем прописано в договоре.

Если вам отказывают сбросить цену на понравившуюся квартиру и приводят веские аргументы, то лучше отказаться от варианта, или же согласиться на первоначальную стоимость. Еще риелторы, как правило, теряют интерес к «упертым» клиентам. Часто Вам предложат не более 5 вариантов просмотров, после чего будут давить на выбор одной из 5 квартир, а их, к примеру, в районе оказалось более 20.

Осматривая квартиру

При осмотре квартиры, обратите внимание на чистоту подъезда, исписанные стены, запахи, скопление молодежи на этажах. Это может дать Вам представление о будущих соседях. Обратите внимание на соответствие метража квартиры с  объявлением. Нередко риелторы или собственники преувеличивают эти цифры, чтобы заинтересовать покупателей.


Решите для себя: нужна ли Вам квартира с ремонтом или нет. К примеру, косметический ремонт в однокомнатной квартире стоит примерно около 300 000 рублей, цена за евроремонт будет гораздо выше. И хозяин уже включил стоимость ремонта в цену квартиры. Обратите внимание на окна, их качество отделки. Как давно был сделан ремонт, сколько он сможет еще прослужить Вам.  

Перед первой встречей с хозяином квартиры напишите для себя вопросы, которые Вы хотели бы ему задать. Уточните, была ли в квартире сделана перепланировка, попросите его показать Вам план БТИ, копии правоустанавливающих документов. Расспросите про соседей, был ли сделан ремонт в подъезде, замена труб и проводки. Эти вопросы должен задавать Ваш риелтор, но он может отвлечься и забыть про них, или быть с хозяином в сговоре.

Если квартира Вас всем устраивает, и Вы решили на ней остановиться, то в первую очередь выясните вопросы: кто оплачивает все расходы по сделке, куда будут выписываться проживающие в квартире, в какие сроки Вам смогут передать квартиру в пользование, будет ли снижена цена на квартиру, останется ли телефонный номер Вам, что из мебели заберет хозяин, есть ли долги по коммунальным платежам за последние полгода.

Вы решили покупать

Бывают случаи, когда продавцом квартиры выступает доверенное лицо собственника с доверенностью на руках. Будьте аккуратны, это не есть хорошо. Собственник может находиться за границей по работе и не знать, что делают с его квартирой. В итоге, в течение 3-х лет после покупки, Вам придется распрощаться с квартирой. Лучше всего, когда собственник сам является на сделку и подписывает с Вами все необходимые документы.



Определившись с ценой на квартиру, сверьтесь с ценами на аналогичные квартиры, может быть, что цена завышена и в районе есть квартиры более дешевые, тогда попробуйте поторговаться, аргументируя просмотренными вариантами.  

Процедура сделки

До сделки Вам предложат внести аванс за квартиру, чтобы снять ее с продажи и закрепить только за Вами. Здесь есть несколько моментов, обратите внимание на то, чтобы в договоре было прописано, что в случае форс-мажора аванс Вам возвращается в полном объеме, денежную сумму должен принять у Вас риелтор по авансовому соглашению и вносится только на фирму. Не вносите аванс частному лицу, Вы же не хотите потом бегать и искать его.



В договоре, который Вы будете подписывать, на авансе должно быть прописано, кто будет оплачивать регистрацию договора, кто будет сдавать документы на регистрацию, кто оплачивает банковские расходы, пересчет денег.


Обсудите, когда выпишутся проживающие в квартире люди, пропишите это в договоре купли – продажи. Если хозяин приобретал квартиру, находясь в браке, то должно быть нотариальное заявление супруги/супруга на продажу квартиры. Еще один момент, это несовершеннолетние дети, чтобы продать квартиру должно быть заявление от опекунского совета на согласие такой сделки.

После сделки

После сделки, Вам необходимо будет подписать на квартире акт приема – передачи,  где будет прописано, что квартира оборудована всем необходимым оборудованием по закону. Пусть Вам предоставят выписки из домой книги о том, что в квартире уже никто не прописан, копию финансового лицевого счета, справку об отсутствии задолженности. Заберите у собственника квитанции об оплате коммунальных услуг за последние полгода.



ТЕЛЕФОН ДЛЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ



8-905-771-59-28

Детальная картинка: 
Дата создания: 19.02.2015 13:50:08
Дата изменения: 19.02.2015 13:50:08

Возврат к списку